上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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