楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比(天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiā天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码o)仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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